记得去年这个时候，马光远也是这口气，认为可以谈一谈楼市的小阳春了，结果，市场的无形之手狠狠地打了专家的脸。

今年又是什么情况？

潘石屹说楼市说到底是货币现象，如果此言不虚，那么，今年的货币政策很可能会改变楼市的预期，因为要实行货币宽松政策，也就是要放水了。2008年“适度货币宽松政策”，放了四万亿，相当于当年GDP的16%，按同样的量级放水，今年要放20万亿，这个量级也不足以解决所有问题，但的确有了通胀的预期，一些机构甚至认为，２０２５年底就可能出现；这对老百姓是不是利好不知道，对楼市却一定是利好。

从去年底开始，政策虽然一次又一次地谈到提升城乡低收入居民的养老金，还是要相信，大量的钱会流入楼市。不管你怎么看楼市；它真要死给你看，整体经济就不可能复苏，中国经济已经被楼市绑定了。这不仅仅是ＧＤＰ占比的问题，也因为土地出让金是地方财政收入的主要来源之一，占比高达５０％，楼市死给你看，谁还会拿地？

在放水的背景下，会改变楼市的预期吗？

不管怎么说，年初楼市已经传递出积极的信号，开始有人问询，是不是可以买房了？

数据显示，2025年春节假期后，全国28个代表城市新房日均成交面积同比增长8%，深圳新房成交同比暴涨97.3%。此外，多地政府推出促销活动，如苏州购房享50%契税补贴，福州举办线上购房节等，各地方都在拼，因为救市已经提升到了“使命”的高度。

至于能不能迎来一个“小阳春”？

中指研究院、克而瑞认为有机会迎来“小阳春"；

摩根士丹利认为即便有政策刺激，整体市场面临较大压力，难以出现”小阳春“。

而自媒体玩的都是冷幽默：春一定会来，不过会是一个”小阴春“。

你信谁？

我认为几乎不太可能，即便有也是昙花一现，因为无论是整体经济还是楼市都没有像样的数据支持，何况，更重要的预期并不是放水玩通胀的预期，富人手里不差钱，楼市５０％的销量靠得是富人投资性消费，因此，有恒产才有恒心，更重要的预期不是数据，而是对市场经济未来的预期，它决定了大资本的流向。